Disputas contractuales e incumplimiento de contrato

Siempre empezamos leyendo el acuerdo con atención. La solidez de un reclamo por incumplimiento está en el contrato, y sabemos qué buscar.

Redactamos cartas de reclamación que dejan constancia del incumplimiento, identifican los daños y establecen con claridad lo que ocurrirá si el problema no se resuelve. Una carta formal de reclamación de un abogado también crea un registro claro si la disputa llega a los tribunales.

Ganar un reclamo por incumplimiento de contrato tiene dos partes: probar que la otra parte no cumplió y documentar lo que le costó el incumplimiento. Construimos el expediente de daños y tenemos en cuenta los costos de reemplazo, el lucro cesante, las pérdidas consecuentes y cualquier costo en que usted incurrió para tratar de mitigar el perjuicio.

Defendemos a clientes frente a acusaciones de incumplimiento cuestionando el cumplimiento de la otra parte, impugnando los daños reclamados y planteando defensas.

Cuando la otra parte no quiere resolver la disputa, buscamos la intervención del tribunal. Según las partes y el monto en disputa, presentamos y llevamos a juicio casos en los Tribunales de Distrito y Superiores de Rhode Island y Massachusetts o en un tribunal federal. No amenazamos con un litigio que no estemos preparados para llevar adelante.

Los daños contractuales suelen incluir la pérdida directa causada por el incumplimiento, los daños consecuentes que eran previsibles cuando se celebró el contrato y los costos razonables en que usted incurrió para tratar de limitar el perjuicio. En algunos casos, sobre todo los que involucran bienes inmuebles u otros bienes únicos, un tribunal puede ordenar a la otra parte que cumpla, en lugar de pagar daños o además de pagarlos.

Las defensas habituales ante un incumplimiento de contrato incluyen el propio incumplimiento de la otra parte, la imposibilidad o la frustración del propósito, la renuncia a la cláusula incumplida y las disputas sobre si existió un contrato válido en primer lugar. Revisamos el acuerdo y los hechos antes de asesorarle sobre la estrategia de defensa. No toda acusación de incumplimiento es un reclamo válido.

No. Las disputas contractuales pueden resolverse mediante negociación o mediación sin necesidad de presentar una demanda. Una carta formal de reclamación de un abogado le hace saber a la otra parte que el reclamo es serio. Buscamos una resolución previa al litigio cuando tiene sentido, y presentamos la demanda cuando no lo tiene.

Ciertos acuerdos deben constar por escrito para ser exigibles, incluidos los contratos de compraventa de bienes de $500 o más (UCC § 2-201; R.I. Gen. Laws § 6A-2-201 / M.G.L. c. 106 § 2-201) y los acuerdos que no pueden cumplirse dentro de un año.

Rhode Island concede diez años para presentar la mayoría de los reclamos contractuales, escritos o verbales (R.I. Gen. Laws § 9-1-13(a)). Los contratos de compraventa de mercancías son la excepción principal. Tienen un límite de cuatro años tanto en Rhode Island como en Massachusetts (R.I. Gen. Laws § 6A-2-725; M.G.L. c. 106 § 2-725). Los demás reclamos contractuales en Massachusetts por lo general deben presentarse dentro de seis años (M.G.L. c. 260 § 2), o de veinte años para los contratos bajo sello (under seal). Por lo general, el plazo empieza a correr cuando ocurre el incumplimiento. No dé por hecho que ya perdió el plazo sin verificarlo, pero tampoco espere. Las pruebas son más difíciles de reunir con el paso del tiempo.

En la mayoría de los casos por incumplimiento de contrato en Rhode Island y Massachusetts, cada parte paga sus propios honorarios independientemente del resultado, a menos que el propio contrato incluya una cláusula que traslade los honorarios o que se aplique una ley específica. Identificamos desde el principio si se aplica algún traslado de honorarios y lo tenemos en cuenta al evaluar si vale la pena seguir adelante con el caso.

Una vía es depositar efectivo o una fianza (surety bond) en el registro del Tribunal Superior por el monto reclamado más costas, intereses y honorarios razonables de abogado. Con la prueba del depósito y una moción, el tribunal dicta una orden que cancela el aviso y libera la propiedad. El acreedor del gravamen reclama entonces contra el depósito o la fianza (R.I. Gen. Laws § 34-28-17).

No en Rhode Island. Una cláusula contractual que prohíbe presentar un aviso de intención o ejecutar un gravamen es nula por ser contraria al orden público. Se permite una renuncia escrita al gravamen firmada en el momento del pago o después del pago (R.I. Gen. Laws § 34-28-1(b)).